Vragenderweg 44

Aan de Vragenderweg 44 tref je een keurig onderhouden woning waar sfeer en functionaliteit samenkomen. De verzorgde afwerking, het prettige lichtinval en de praktische indeling maken dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een compacte, maar slimme opzet.

Deze woning weet optimaal gebruik te maken van iedere vierkante meter en biedt tegelijkertijd een warm en huiselijk gevoel. Met een fraai afgewerkte leefruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

BINNEN
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, waar ruimte is voor de meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen.

De leefruimte heeft een aangenaam en verzorgd afwerkingsniveau, met onder andere stijlvolle lambrisering aan de wanden die direct zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd, een fijne plek met zicht op de straat en voldoende ruimte voor een gezellige eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, waar dankzij de grote raampartijen veel daglicht binnenvalt en je een prettig uitzicht hebt op de achtertuin. Hier is ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is netjes en functioneel ingericht. Aan de ene zijde vind je de spoelbak met veel kastruimte, terwijl aan de andere zijde de losstaande apparatuur is geplaatst, waaronder een koel-vriescombinatie en een vernieuwde afzuigkap met ETNA-inductiekookplaat en oven.

Aansluitend ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met de witgoedopstelling. Tevens bevindt zich hier een moderne, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een doorgelegde houtenlook-vloer en de wanden zijn recent geschilderd, wat zorgt voor een frisse en verzorgde basis.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van ruim formaat. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich over de volledige breedte van de woning. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden opgedeeld in twee separate slaapkamers, zonder in te leveren op comfort.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van prettig formaat en momenteel in gebruik als werkkamer, maar ook geschikt als volwaardige slaapkamer.

De badkamer is modern en in 2021 vernieuwd. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelwand en mechanische ventilatie.

Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die dienstdoet als praktische bergzolder.

BUITEN
De achtertuin is een van de fijne pluspunten van deze woning. De tuin is opvallend diep, ligt op het zuiden en is grotendeels onderhoudsvrij aangelegd. Hierdoor kun je hier volop genieten van zon en privacy.

In de tuin bevindt zich een royale schuur met vliering en onbeschoten kap, voorzien van elektra, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom, wat extra gemak biedt.

BUURT
De woning is gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Lichtenvoorde. Hier vind je diverse winkels, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Ook het buitengebied ligt nabij, waardoor je binnen enkele minuten in een groene, rustige omgeving bent voor een wandeling of fietstocht.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: ca. 80 m²
• Perceeloppervlakte: 270 m²
• Energielabel C (geldig tot 19-03-2035)
• CV-ketel uit 2023
• Binnenzijde recent geschilderd
• Twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot drie)
• Diepe achtertuin op het zuiden
• Achterom aanwezig

VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.